HPC of South Bend and St. Joseph County - Standards Update Draft

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Table of Contents Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 FAQ’s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 How does the process work? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 Residential Standards . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 Accessibility . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 Chimneys . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 Doors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10 Fencing and Retaining Walls . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 Foundations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 Paint and Coatings . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16 Porches . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17 Roof, Gutters/Downspouts, Soffits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19 Site Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22 Solar Panels, Wind Turbines, Satellite Dishes/Communications . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25 Walls . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26 Windows . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29 New Construction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33 Additions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36 Demolition and Deconstruction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 Moving a Structure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39 Commercial Standards . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40 Accessibility . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40 Awnings, Canopies, Marquees and Lighting . . . . . . . . . . . . . . . .41 Cornices and Parapets . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43 Doors and Entrances . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44 Fences and Reatining Walls . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46 Loading Docks, Dumpsters and Service Areas . . . . . . . . . . . . . .48 Painting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49 Roofs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50 Signs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51 Murals . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .54 Sites—Parking, Hard Surfaces, Parking Garages, Geothermal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .55 Solar Panels, Wind Turbines, Satellite Dishes/Communications . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56 Storefronts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57 Walls . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59 Windows . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .61 New Construction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64 Additions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .67 Demolition and Deconstruction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .68 Moving a Building . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .69 For More Information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .70 About the Districts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .70 What Design Period is My Building? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .73 Planning a Project . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .74 Should I Hire a Contractor? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .75 Financial Incentives For Historic Building Owners . . . . . . . . . . . .77 Accessibility . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .79 Awnings, Canopies, Marquees and Lighting . . . . . . . . . . . . . . . .80 Chimneys . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .81 Cornices and Parpets . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .82 Doors and Entrances . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .83 Fences and Retaining Walls . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .84 Foundations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .85 Sites, Garages, Landscaping, Sidewalks, Paths . . . . . . . . . . . . . .86 Landscaping . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .87 New Construction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .88 Paint . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89 Parking Lots and Parking Decks . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .94 Porches, Decks and Stoops . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .95 Roofs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .96 Signage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .98 Facades and Storefronts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .99 Masonry . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .102 Wood Siding and Trim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .106 Windows . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107 Hazardous Materials . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110 Energy Efficiency and Historic Buildings . . . . . . . . . . . . . . . . . . .114 Sustainability and Historic Preservation . . . . . . . . . . . . . . . . . . .117 General Information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .120 Safety and Building Codes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .120 Emergency Response Provisions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .120 Minimum Maintenance Standards . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .121 Enforcement Procedures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .121 District Addendums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .122 West North Shore Local Historic District . . . . . . . . . . . . . . . . . .123 Edgewater Place Local Historic District . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .126 Lincoln Way East Local Historic District . . . . . . . . . . . . . . . . . . .128 Riverside Drive Local Historic District . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .130 East Wayne Street Local Historic District . . . . . . . . . . . . . . . . . .132 Riverbend Local Historic District . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .134 North St . Joseph Street Local Historic District . . . . . . . . . . . . . .136 Taylor’s Field Local Historic District . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .138 Chapin Park Local Historic District . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .140 Local Landmarks Standards . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .142 Leeper Park Local Historic District . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .145 Historic District Liason Committee . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .154DRAFT